Добавить в избранное Домой  Контакты  Карта сайта 
  • Изучение испанского языка по Скайпу
  • Объявления
  • Фотографии Испании
  • Словарь
  • Форум
  • Туризм в Испании
  • Пользовательского поиска
    Новости

    Что в цене на мировом рынке жилья?

    Покупка недвижимости за рубежом уже давно перестала быть чем-то экзотическим для россиян. Квартира в Москве стоит примерно столько же, сколько дом в пригороде Парижа или вилла в Испании. К тому же, ипотечный кредит на покупку домика «за бугром», можно получить в западном банке под существенно меньший процент, чем на московскую квартиру в банке российском.

    НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

    Так что не удивительно, что за последние годы многие наши соотечественники обзавелись прекрасными домами в Италии, Испании, на Кипре. Недаром, воспевая прелести той или иной страны, риэлторы как несомненный аргумент в ее пользу, обязательно отметят: «Есть обширная русская диаспора».
    Главное - выбирая дом за рубежом, нужно хорошенько подумать, зачем он вам, с какой целью вы его покупаете, как будете использовать. Есть и много «подводных камней», о которых потенциальному покупателю стоит задуматься до того, как совершить сделку. Как правило, недвижимость за рубежом покупают либо с целью выгодного инвестирования денег, либо предполагая там жить. Если говорить об инвестировании, то время, когда действительно можно было получать огромные дивиденды в виде роста цен на квадратный метр, уже почти прошли. В Америке, например, цены на недвижимость падают, и многие эксперты предрекают, что Европу через несколько лет ждет та же участь. В последние месяцы наши соотечественники обратили взор на рынки Дубая и Болгарии. Именно там зарегистрировано больше всего покупок недвижимости. Но, по мнению экспертов, рынки этих стран уже близки к насыщению, и в ближайшее время вряд ли стоит ожидать там сильного роста цен. Традиционно есть предложения в странах восточной Европы: Чехии, Польше, Словакии, Латвии, Эстонии и очень сильно выросшей за последние два года Черногории.

    Ну, а если вам ближе экзотика и вы не боитесь больших расстояний - поинтересуйтесь Азией и Латинской Америкой. Там рост цен на недвижимость пока еще стабильно высок, поскольку стремительно развивается экономика этих стран. Для сведения, в Азии лидируют Таиланд, Малайзия и Вьетнам, а в Латинской Америке рынок недвижимости возглавляют Панама, Коста-Рика и Бразилия.

    Прежде чем выбирать объект покупки, разузнайте, какие дополнительные траты вас ждут. Не «съедят» ли они ожидаемые прибыли. Во что обойдутся коммунальные платежи, есть ли налог на недвижимость и каковы его размеры, другие налоги, сколько стоит страховка.

    Естественно, в разных странах дело обстоит по-разному. Например, в Испании сумма налога на недвижимость зависит от региона и составляет 0,3-0,5 % от кадастровой стоимости объекта, на Кипре освобождаются от налога владельцы домов стоимостью до 100 тыс. кипрских фунтов, зато, чем дороже недвижимость - тем по более высокой шкале начисляется налог. Если вы рассчитываете сдавать квартиру - размер налога может быть несоизмеримо выше. Посчитайте, покроют ли доходы от аренды все эти суммы - плюс билеты на перелеты, оплата услуг риэлторской фирмы, которая найдет клиентов на съем вашего жилья, неизбежные расходы на ремонтные работы. Кроме того, не забудьте, что любую недвижимость просто необходимо поддерживать в хорошем состоянии - а это стоит денег, даже если просто потек кран.

    Впрочем, не все исчисляется только деньгами. Например, если вы задумаете купить виллу в великолепной солнечной Португалии на берегу синего океана, то вряд ли кто вам расскажет, что этот красивый океан бывает теплым всего несколько дней в году. Все остальное время из-за проходящего у побережья холодного течения вода в нем буквально ледяная. А если вы приедете выбирать виллу на Мальту летом, то, конечно, узнаете про веерные отключения электричества в самую жару, поскольку на острове не хватает электрических подстанций, зато не узнаете о том, что здесь нет центрального отопления, и зимой в каменных домах каждый обогревается, как может - в основном с помощью электрообогревателей. Иначе говоря, и холодно, и дорого.

    Если вы собираетесь навещать свой домик наездами, не забудьте, что зимой почти нет чартерных рейсов, соответственно авиабилеты стоят дороже, а время отлета самолета может быть самым неудобным. Да еще и один рейс в неделю. А билеты в какую-нибудь далекую Панаму вообще намного выгоднее заказывать из-за рубежа, а не из России - реальная экономия составит порядка 500 долларов. А значит, лучше заранее найти фирму, которая будет обеспечивать вас билетами. Кстати, далеко не во всех странах покупка недвижимости автоматически дает вам визу или вид на жительство. Так что и об этом аспекте тоже стоит задуматься.

    Прежде, чем принимать решение, нелишне будет проанализировать ситуацию в этом секторе рынка. Так, в прошлом 2006 году российские инвесторы поставили своеобразный рекорд: по данным агентства Jones Lang LaSalle, по сравнению с 2005 годом объем сделок с европейской недвижимостью вырос более чем на 700% и составил 3,4 млрд. евро. Причины такого роста объясняются тем, что российские инвесторы стремились диверсифицировать свои портфели, постепенно уменьшая в них долю бумажных активов. Доходность инвестиций в недвижимость выглядела намного привлекательней доходности от вложений в акции и облигации. Но сохранится ли эта тенденция в 2007? Не факт, полагают многие эксперты, прогнозирующие, что основной рост цен на зарубежную недвижимость уже позади, и те, кто могли вложить деньги в этот рынок, уже это сделали.

    С другой стороны, неправильно было бы думать, что россияне, покупающие дома за рубежом - сплошь олигархи. Это не так. Многие представители среднего класса, решив свои жилищные проблемы на родине, решают за те же деньги, что стоит в Москве приличная «двушка», купить коттедж на берегу Средиземного моря. В прошлом году свыше 50% сделок оформлялось на сумму менее 300 тысяч евро, до 35% - на сумму от 300 до 700 тыс., остальные - свыше 700 тыс. евро. Собственный домик на теплом побережье всегда казался россиянам чем-то сказочным, так что, скорее всего интерес к зарубежной недвижимости у нас сохранится, но скорее уже не с инвестиционными целями.

    Что же предлагают нам сегодня за рубежом? Среди лидеров предложений - Испания, Италия, ОАЭ. На наш рынок пришли западные фирмы, ранее не работавшие с россиянами и не успевшие обзавестись даже офисом в Москве. Таких немало. От россиян ждут повторения «рекорда 2006». Предложения очень разные - от недорогих квартир-студио и домиков в сельской местности (кстати, домик где-нибудь в Болгарии в далеком сельском районе можно купить всего за 15 000 евро) до шикарных замков в самых престижных местах Европы.

    Многие соотечественники устремляют свой взор в сторону цивилизованных и благоустроенных Франции и Англии. Исторически французский рынок недвижимости - довольно стабильный. Здесь не бывает ни резких взлетов цен, ни падений. С 1995 по 2005 годы цены росли в среднем на 7,8% в год, а за последние шесть лет - с 2000 по 2006 годы рынок жилья подорожал на 90%. В целом, жилье здесь даже дешевле, чем в других странах Западной Европы.

    В то же время диапазон цен на недвижимость во Франции достаточно широк. Так, при желании можно приобрести и небольшую студию за 50 тыс. евро, и средневековый замок с поместьем за 150 млн. евро. Стоимость жилья определятся его местоположением, престижностью и качеством. Цены на квартиры в Париже вполне соизмеримы с ценами в Москве. Другое дело - Лазурный берег. Недвижимость здесь всегда в цене! К примеру, двухкомнатная квартира 66 кв. м в городке Сент-Максим, 400 м от моря, стоит 340 тыс. евро. Вилла (6 комнат, 4 ванных комнаты, бассейн, сад) в деревушке недалеко от побережья стоит 1,175 млн. евро. Вилла попросторнее (345 кв. м, подогреваемый бассейн, сад) и у самого моря обойдется в 1,725 млн. евро.

    Самая знаменитая «русская покупка» во Франции - купленный в 2004 году Романом Абрамовичем знаменитый замок Виндзоров. Как известно, в имении Шато-де-ла-Кро с 1938 г. проживало семейство герцога Виндзорского бывшего короля Эдуарда VШ, отрекшегося от английского престола ради женитьбы на американке Уоллис Симпсон. Покупка была очень выгодной для нового владельца: за свое очередное приобретение Абрамович выложил всего 15 млн. фунтов и примерно в такую же сумму ему обойдутся ремонт и обустройство.

    Тем же, кому не хватает денег на покупку дома во Франции или Испании, предлагается присмотреться к Марокко. Экзотики в этой арабской стране достаточно, а цены гораздо ниже буквально на все. Марокканское правительство намерено увеличить приток туристов в страну к 2010 году до 10 млн. человек в год, для этого требуются серьезные иностранные инвестиции. Сейчас власти этой страны «зажгли зеленый свет» для иностранцев, вкладывающих деньги в недвижимость. Минимальная покупка обойдется в 70 тысяч евро, при этом французский банк предлагает ипотечный кредит на 70% стоимости объекта под 4-6% годовых.

    А вот внимание тех, кто подумывает о спокойной и безбедной старости, без сомнения, привлечет Панама - довольно новое предложение на нашем рынке. Панама - настоящий рай для пенсионеров. Метр жилья здесь стоит от 800 долларов, обед в ресторане - от 3 до 5 долларов. Кроме того, государство предлагает множество социальных льгот тем, кто отправился на заслуженный отдых. В стране официально существует статус пенсионера. Он дает скидки на проезд, оплату коммунальных услуг, даже обед в ресторане - список положенных преференций занимает три страницы печатного текста. Чтобы получить все эти льготы, достаточно предоставить справку, что вы получаете пенсию на родине. Правда, пенсия должна быть не меньше 500 долларов в месяц, зато необязательно, чтобы ее выплачивало государство, подойдут и доходы из негосударственных пенсионных фондов.

    Серьезно задумывается о привлечении иностранного капитала и далекая Мексика. В ближайшее время существенно (с двух месяцев до двух недель) сократится время получения виз россиянами. В правительстве сейчас рассматривается закон о защите инвестиций, а застройщики уже предлагают построить квартиры и виллы на прекрасном побережье, в том числе вблизи знаменитого курорта Канкун. Но Мексика еще только начинает осваиваться русскими, а самым популярным среди удаленных экзотических стран остается Таиланд. Цены на недвижимость здесь растут на 30% в год, стоимость жилья несравнимо ниже европейской, налогов на собственность нет, а уж о прелестях и красотах этой страны можно написать тома.

    В общем, предложений хватает. Если вы задумались о тихой старости на берегу океана или планируете переезд на постоянное место жительства в другую страну - выбирайте! Только изучите, как следует, и страну, и ее законы.

    И еще один важный момент. Чтобы оформить покупку, а тем более кредит в западном банке, придется доказать, что деньги заработаны честным трудом и, главное, с них заплачены все налоги. Дотошных европейцев может не устроить выписка со счета в российском банке - таким «бумажкам» они часто не верят. Лучший документ - договор о продаже какой-то крупной собственности, например квартиры. Подойдет и соответствующий документ о доходах, полученных по дивидендам на рынке ценных бумаг.

    Ольга Михайлова

    Источник: Квадрум. Журнал

    18.04.2007
    info
    Обмен кнопками
     
    Правовая информация Авторские права Политика конфиденциальности