УКР РУС
Додому  Контакти  Мапа сайту 
  • Оголошення
  • Каталог посилань
  • Фотографії Іспанії
  • Словник
  • Форум
  • На форумі
  • Cдам квартиру в Барселоне. [clasesencasa, 19:37]
  • особенности съема квартиры в Испании [clasesencasa, 19:27]
  • снять квартиру в Барселоне и окрестностях [clasesencasa, 19:35]
  • Вибори Президента України 2014 [bombero, 01:03]
  • встречу,доставлю в аэропорт Барселоны, Жироны. [viv, 09:03]
  • Сдаю виллу с видом на море на Коста Брава, Испания [viv, 09:42]
  • Индивидуальный отдых в Барселоне . [artabash125, 13:54]
  • Пользовательского поиска
    Новини

    Іспанія втрачає привабливість

    В Іспанії ринок власності почав остигати з 2007 року. Торік середні ціни будинку або квартиру підвищилися лише на 5.8% у порівнянні з 10.4% зростом 2006 або 13.9% підйомом в 2005. Усього, з 1998 року вартість іспанської власності додала в ціні на 187%.
    Новий 2008 рік ознаменувався продовженням спаду . Так, у січні кількість будівельних ліцензій скоротилося на 50.2% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. А січневий спад продажів склав 27% згідно даним Національного Інституту Статистики (Natіonal Statіstіcs Іnstіtute).

    Однак, не дивлячись на широко освітлюваний у пресі криза іспанської власності, закордонні інвестиції в неї продовжували рости аж до січня цього року. При цьому, середній щорічний показник росту становив 20.5% такі дані надає Індикатор Ринку нерухомості Bancode Espada.

    Подібний ріст інвестицій відбувався навіть не дивлячись на низький рентний прибуток у країні. Остання багато в чому обумовлена високої фіксованої 24% податковою ставкою, який обкладається дохід орендодавця. Крім цього, свою роль грають і обмежені умови оренди й низька можливість одержання нелегального рентного доходу.

    У зв´язку із цим, власники власності досить таки часто просто ставлять наявні в них будинку на так зване "забезпечене зберігання", коли власність дорожчає завдяки зростаючим показникам ринку й забезпечує тим самим домовласникам не тільки сплату податків за своє існування, але й дохід.

    Завдяки такій практиці, близько 14% всієї іспанської власності є незайнятої, що становить більше чим весь запас орендованої нерухомості в країні. Загальна кількість здаваної в оренду власності скоротилося з 20.8% в 1981 році до 10% в 2004.

    Дохід від іспанської власності порівняно низький. Мадридська власність приносить пікові 4.2% доходу при середньому показнику по місту в 3.4%. Дохід від Барселонської нерухомості ще нижче й становить середніх 3.1% при максимальних значеннях в 3.75 % для маленьких квартирок студио площею в 30 кв. м.

    Незважаючи на м´яко кажучі не зовсім удалий орендний ринок країни, загальні показники прибутку при інвестиціях в Іспанську нерухомість становили з 2005 по 2007 середніх 11% у рік. Однак, у першому кварталі цього року, дохід інвесторів від іспанської власності скоротився до 5.8%. Причиною цього, стала криза, що розвивається, у країні.

    Джерело: Квадрум. Журнал/ Переклад Spain.com.ua

    29.05.2008
    SPAIN
     
    Правова інформація Авторські права Політика конфіденційності