УКР РУС
Добавить в избранное Домой  Контакты  Карта сайта 
  • Изучение испанского языка по Скайпу
  • Объявления
  • Фотографии Испании
  • Словарь
  • Форум
  • Туризм в Испании
  • На форуме
  • Cдам квартиру в Барселоне. [clasesencasa, 19:37]
  • особенности съема квартиры в Испании [clasesencasa, 19:27]
  • снять квартиру в Барселоне и окрестностях [clasesencasa, 19:35]
  • Вибори Президента України 2014 [bombero, 01:03]
  • встречу,доставлю в аэропорт Барселоны, Жироны. [viv, 09:03]
  • Сдаю виллу с видом на море на Коста Брава, Испания [viv, 09:42]
  • Индивидуальный отдых в Барселоне . [artabash125, 13:54]
  • Пользовательского поиска

    Снять квартиру в Испании - полезные правовые советы

    Снять квартиру в Испании- многие из вас наверняка сталкивались с такой проблемой, как аренда жилья в Испании. Большая часть наших соотечественников живут в комнатах, которые снимают в перенаселённых квартирах, по экономическим соображениям.

    Другая часть, снимает квартиру в Испании в личное пользование, несмотря на все материальные расходы, связанные с таким выбором. Как снять квартиру в Испании, не подвергая себя и своих близких риску стать жертвами обмана со стороны недобросовестных агентств - посредников или частных владельцев, сдающих квартиру по объявлению?

    - Не доверяйте слишком привлекательным с экономической стороны объявлениям, скорее всего это обман.
    - По возможности не пользуйтесь услугами агентств по недвижимости, чтобы избежать оплаты их комиссионных.
    - Не оставляйте залог или частичную предоплату для резервирования квартиры - скорее всего вы их больше не увидите, так же как и квартиру.
    - Уточните срок, на который сдаётся данная квартира и возможные повышения оплаты по истечению срока контракта.
    - Обговорите условия залога и его возвращения по истечении срока контракта или его преждевременном расторжение.
    - Уточните возможность декларировать квартиру с вашей стороны в налоговом департаменте.
    - Попросите показать документы на квартиру, прежде чем подписывать контракт.

    Не верьте слишком "сладким" объявлениям, по большему счёту это приманка для неимущих иностранцев, которых потом разводят с размахом на их скромные сбережения. Не отвечайте на объявления в газетах, выделенные жирным шрифтом, даже если там написано что это частник сдающий жилплощадь - таким шрифтом, по закону, дают объявления риэлтерские агентства и посредники. Зачастую одну квартиру сдают сразу трём или более семьям, присваивают себе вырученные деньги и исчезают, оставляя потерпевшим и хозяевам квартиры выяснять отношения.

    Старайтесь не пользоваться услугами риэлторов и агентств по недвижимости, так как в любом случае вам до или после заключения контракта придётся оплачивать их посреднические услуги, которые в большинстве случаев они попросту не оказывают. А при представлении таковых, все они сводятся к показу квартиры и не более, за что у вас попросят как минимум месячную стоимость снимаемой квартиры. Часто случается, что собственник квартиры, наделяющий риэлтерскую контору полномочиями по сдаче квартиры, находится в длительной командировке за пределами страны и в этом случае если у вас впоследствии возникнут проблемы с квартирой, то вам просто будет не к кому обратиться, так как агентство откажется принимать претензии по поводу сданной им квартиры.

    Часто у съёмщика квартиры требуют залог или частичную предоплату для резервирования выбранной им квартиры, обосновывая это тем, что на данную жилплощадь уже слишком много претендентов и желающих и в противном случае они не гарантируют, что квартира не будет сдана незамедлительно. Будьте предельно осторожны с такими предложениями, так как вы рискуете, придя на следующий день "подписывать контракт" встретить в квартире уже проживающих там других людей, а позвонив по телефону хозяевам квартиры услышать, что они вас не знают и денег у вас никогда не брали. Доказать в Полиции обратное вам будет очень сложно. Если вы всё же решились оставить залог, то попросите расписку o получении денег, где будут указаны все реквизиты сдаваемой квартиры и паспортные данные сдающих квартиру. Делайте это как минимум с двумя свидетелями с вашей стороны.

    Раньше, чем подписывать контракт на аренду квартиры, уточните у сдающего срок действия данного контракта и на какую сумму вам будут поднимать ежегодно квартирную плату, будет это в соответствии с законом или же увеличение будет по желанию хозяина, что встречается довольно часто. По закону, действие контракта на аренду обуславливается пятью годами с момента подписания данного контракта, то есть контракт подписывается сначала на один год, с последующими продлениями по году, до истечения пяти лет общего срока действия контракта. Этим обуславливается, что вас при своевременной уплате всех задолженностей по квартире и корректном её использовании, попросту не имеют права выселить раньше этого срока, в то время как вы имеете полное право расторгнуть договор с вашей стороны по истечении года или же последующих продлений, предупредив об этом намерении за месяц до истечения погодового контракта.

    При подписании контракта на аренду квартиры или дома у вас попросят залог или банковский гарант, которые обычно составляют от одного до шести месяцев размера квартирной платы, и должны быть вам возвращены по истечении контракта, в случае если со стороны сдающего не будет к вам никаких претензий по поводу оплаты и состояния квартиры. На деле всё становится намного сложнее, так как этот залог, особенно уплаченный наличными, на практике почти никогда не возвращается. При расторжении контракта хозяева всегда найдут к чему придраться (дырки в стене, царапины на паркете или сломанная розетка) и откажутся возвращать ваш залог. Обычно после вашего протеста и высказанного желания обратиться в суд, вам незамедлительно возвратят залог или же его разумную часть, но если этого не произойдёт, то попросту откажитесь съезжать из квартиры до решения суда, предупредив, что не будете платить ни цента за проживание до постановления суда на принудительное выселение - поверьте на слово - деньги будут вам возвращены незамедлительно.

    Но если даже это не произвело должного впечатления на зарвавшихся хозяев, и при составлении контракта они вас просили не декларировать квартиру, изъявите своё желание незамедлительно подать декларацию на квартиру в Налоговое Управление (если вы легально проживаете в стране и ваш годовой доход не превышает 22.000 €, то вы имеете на это полное право и вам должны возвратить месячную стоимость квартиры). Будьте уверены, что с налоговой они связываться не будут, так как если они уже в течение многих лет не декларируют сдачу квартиры в наём, то штраф им назначат такой, что мало не покажется. При таком раскладе дел ни один здравомыслящий человек не будет цепляться за 1000 - 2000 €, когда ему грозит штраф в десятки тысяч евро. Боритесь за свои деньги легально и с правовой точки закона.

    Прежде чем подписывать контракт на аренду квартиры или дома убедитесь, что сдающий является владельцем данной жилплощади. Встречаются случаи, когда сдающие квартиру являются родственниками или знакомыми хозяев, и не обладают правом на аренду данной квартиры, или же вообще являются квартиросъёмщиками, живущими под угрозой принудительного выселения и таким образом пытающимися навредить хозяевам и присвоить чужие деньги за "моральный ущерб". Попросите показать все реквизиты на квартиру, которыми в Испании являются Escritura Pública e Inscripcion en el Registro de la Propiedad.

    Случаи мошенничества при сдаче внаём и покупки недвижимости в Испании встречаются очень часто и на 80 процентов они так или иначе связаны с иностранцами. Считается что если он иностранец, то в суд или полицию он не пойдёт, прав у него меньше чем у испанца, а по тому с ним можно не считаться. Будьте очень внимательны при составлении контрактов и если есть такая возможность, то воспользуйтесь услугами специалистов при их составлении.
    недвижимость в Испании

    info
    Обмен кнопками
     
    Правовая информация Авторские права Политика конфиденциальности