покупка недвижимости в Испании

[Vittorio]

Кто- то может описать алгоритм покупки недвижимости (жилья в Испании)? Основные пункты этого процесса и, если возможно, примерные ставки на услуги.

[nena]

Сейчас я бы уже не делала покупку через inmobiliaria.
1.Теряется очень много времени. Потому что они начинают с того, что пытаются сплавить новому клиенту квартиры-мусор. И как бы ты ни объяснял что именно тебе надо, всё равно ведут показывать тако-о-о-ой ужас! А когда начинаешь возмущаться, оправдываются чем-то типа: "Ну мы же должны прощупать клиента"
2. Экономится определённая сумма денег.

[Vittorio]

Euribor вырос до 3,7. Кто платит ипотеку, теперь будут платить дороже?

[nena]

Ещё как дороже!
У нас ревизия по договору 2 раза в год.
До мая - месяца мы платили 585,86 евро. С мая - 625,35. А что будет после нового года-


Хнык-хнык-хнык

[rudik]

Ипотека ето ещё та фишка!!!Банки умеют дурить народ и я думаю ето нелепо покупать квартиру под такие огромные рассрочки и на такой долгий срок!!!


Спросите а почему??? Да всё очень просто:

1) Сейчас недвижимость достигла пика рассрочка просто огромна
2)30 лет, да даже 20 ето е?анутся можно, подписать себе смертельный приговор не за что!Покупайте за ефектив или копите!
3)И главно ето инфляция!! А вот тут я говорю вам:" Здрасте".Кто живет в Испании долго и застал писету знает как жилось и как скуплялось в магазине когда ты ан 5 миль мог есть месяц , а сейчас на полтиник скупился и как-буто вышел проветрется!!!Зарплаты стоят на месте а цены-цены растут как на дрожжах, страна идет в упадок, но сильно упасть ей не додут, но жители могут пострадать!Вобщем меня такеи перспективы не сильно прельщают !

НАДО ДЕЛАТЬ НОГИ///////

[nena]

М-да!
Час от часу не легче!
Мы с ноября уже 675,05 платить будем

[Vittorio]

М-да!
Час от часу не легче!
Мы с ноября уже 675,05 платить будем

Т.е. по сравнению с прошлым годом ставка выросла на 100 евро (на 1200 евро в год)? Очень неслабо...
Как вообще происходит процесс пересчета? "...до мая... с мая... с ноября..." - сколько раз вообще происходят перерасчеты?

Слышал по радио такое - рынок недвижимости в Испании находится в некоторой нестабильной точке. Некоторое время назад был большой спрос на недвижимость в Испании. Значительную роль сыграли иммигранты, которые стали приобретать недвижимость, причем размели неновое жилье в Испании, раскупили квартиры не имевшие спроса (старые дома, дома без лифтов, неудобные районы и т.д.), а также новостройки. Таким образом предложение стало подтягиваться к спросу и сейчас, похоже, предложение по недвижимости в Испании начало превышать спрос. Многие квартиры не продаються по пол года и более. Кредит растет, многие не в состоянии оплачивать ипотеку и ... что- то должно меняться. Цены очень вряд ли упадут, но рост цен на недвижимость должен на некоторое время приостановиться.

[bombero]

Сейчас тема дорогой стоимости недвижимости в Испании активно обсуждается практическими всеми испанскими СМИ. Испанцы такие ребята, что что- то таки придумают. Скорее всего это будет вариант квартир размером немного больше матраца, чтобы поуспокоить испанскую молодежь.

[nena]

Или ипотеку ещё и дети наши платить будут и внуки

[silvia]

Читаю посты некоторых...стыдно, товариСЧи!

Ноете по поводу "аховых" ставок на ипотеку...сейчас ставка достигла самого высокого показателя за последние 9 лет.
НО, по прогнозам банков, с которым я работаю НЕПОСРЕДСТВЕННО, 5,5% - это максимальная ставка, которая нам "грозит".

Для таких умников как РУДИК (милый, ты бы запятые ставил хоть иногда...) и тех, кого он пугает, объясняю:
даже при 30-летней ипотеке у вас есть возможность досрочного частичного покрытия суммы кредита БЕЗ КАКИХ ЛИБО ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ со стороны банка - только 0,5-1% при полном его погашении. Но это не проблема, ибо тот, y кого изначально деньги есть - кредитоваться на большой срок не будет, а у кого их, денег, в самый притык на расходы по форомлению - имеет возможность постепенно гасить кредит.

Следующая "мулька" - в Испании надо менять чип о том, что наличные деньги ценятся больше, нежели безнал. Здесь идет откровенная борьба с отмыванием капиталов (для этого, кстати, существует особая форма-юридическое лицо, зарегистрированное в Гибралтаре), на которое приобретается объект... Но это для олигархов...по отдельным тарифам...естессно...

Вторичка, практически вся, идет по схеме - сумма в "Б", т.е. черный нал, не учтенный в декларируемой стоимости для Реестра - на эту сумму вы экономите налог в 7%.... обычно вручается ПРОДАВЦУ ( и отдельно - комиссия агенту) на момент подписания контракта о намерении купить.

Причем надо иметь в виду следующее:
Сумма залога, елси Вы передумали покупать - НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ по закону (как неустойка за то, что продавец потреял время на продажу с момента, как составил договор о намерении продать вам, т.е. снял объявления и дал отбой агентствам). Если же именно Продавец решил не продавать - ему предложили большие деньги, залог Покупателю возвращается в двойном размере как неустойка за замороженые деньги. СПРАВЕДЛИВОЕ ОБЩЕСТВО и гуманные законы!!!

Сумма в "А", т.е. декларируемая в нотариальном акте, должна быть зачислена на счет покупателя и выдана в виде чека Продавцу перед нотариусом в день подписания купчей. Именно от этой стоимости насчитывается 7% налог (НДС для нового жилья или налог на передачу собствености для вторички) и ежегодно насчитывается налог на собственность.

Сейчас в связи с повышением ставки евроибора у банков появились объекты, забранные в рамках наложенного эмбарго. От них банки хотят быстро избавиться, а значит, выставляют на свою закрытую Биржу-аукцион через доверенных агентов по ценам НИЖЕ рыночных. И сами же банки дают финансирование под эти объекты.