покупка недвижимости в Испании

Как искать жилье в Испании. Цены на жилье, информация о населенных пунктах, отношениях с домовладельцами и т.д.

Модераторы: Vittorio, chingiz

покупка недвижимости в Испании

Сообщение Vittorio » Ср авг 09, 2006 11:54 pm

Кто- то может описать алгоритм покупки недвижимости (жилья в Испании)? Основные пункты этого процесса и, если возможно, примерные ставки на услуги.
Vittorio
золотой участник
 
Сообщения: 202
Зарегистрирован: Чт янв 05, 2006 9:18 pm
Откуда: Barcelona

Сообщение nena » Вс окт 01, 2006 6:38 pm

Сейчас я бы уже не делала покупку через inmobiliaria.
1.Теряется очень много времени. Потому что они начинают с того, что пытаются сплавить новому клиенту квартиры-мусор. И как бы ты ни объяснял что именно тебе надо, всё равно ведут показывать тако-о-о-ой ужас! А когда начинаешь возмущаться, оправдываются чем-то типа: "Ну мы же должны прощупать клиента"
2. Экономится определённая сумма денег.
nena
золотой участник
 
Сообщения: 233
Зарегистрирован: Пт апр 07, 2006 1:42 pm
Откуда: Espana

Сообщение Vittorio » Вт окт 03, 2006 5:20 pm

Euribor вырос до 3,7. Кто платит ипотеку, теперь будут платить дороже?
Vittorio
золотой участник
 
Сообщения: 202
Зарегистрирован: Чт янв 05, 2006 9:18 pm
Откуда: Barcelona

Сообщение nena » Вт окт 03, 2006 5:30 pm

Ещё как дороже!
У нас ревизия по договору 2 раза в год.
До мая - месяца мы платили 585,86 евро. С мая - 625,35. А что будет после нового года-Изображение


Хнык-хнык-хнык :cry:
nena
золотой участник
 
Сообщения: 233
Зарегистрирован: Пт апр 07, 2006 1:42 pm
Откуда: Espana

Сообщение rudik » Сб окт 28, 2006 4:38 am

Ипотека ето ещё та фишка!!!Банки умеют дурить народ и я думаю ето нелепо покупать квартиру под такие огромные рассрочки и на такой долгий срок!!!


Спросите а почему??? Да всё очень просто:

1) Сейчас недвижимость достигла пика рассрочка просто огромна
2)30 лет, да даже 20 ето е?анутся можно, подписать себе смертельный приговор не за что!Покупайте за ефектив или копите!
3)И главно ето инфляция!! А вот тут я говорю вам:" Здрасте".Кто живет в Испании долго и застал писету знает как жилось и как скуплялось в магазине когда ты ан 5 миль мог есть месяц , а сейчас на полтиник скупился и как-буто вышел проветрется!!!Зарплаты стоят на месте а цены-цены растут как на дрожжах, страна идет в упадок, но сильно упасть ей не додут, но жители могут пострадать!Вобщем меня такеи перспективы не сильно прельщают !

НАДО ДЕЛАТЬ НОГИ///////
...Это вам не это...!
Аватара пользователя
rudik
новичок
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: Ср фев 08, 2006 7:33 pm
Откуда: Ну пока торчу в Испании но собираюсь рвать когти!!

Сообщение nena » Чт ноя 16, 2006 5:00 pm

М-да!
Час от часу не легче!
Мы с ноября уже 675,05 платить будемИзображение
nena
золотой участник
 
Сообщения: 233
Зарегистрирован: Пт апр 07, 2006 1:42 pm
Откуда: Espana

Сообщение Vittorio » Вс янв 14, 2007 11:25 pm

nena писал(а):М-да!
Час от часу не легче!
Мы с ноября уже 675,05 платить будемИзображение


Т.е. по сравнению с прошлым годом ставка выросла на 100 евро (на 1200 евро в год)? Очень неслабо...
Как вообще происходит процесс пересчета? "...до мая... с мая... с ноября..." - сколько раз вообще происходят перерасчеты?

Слышал по радио такое - рынок недвижимости в Испании находится в некоторой нестабильной точке. Некоторое время назад был большой спрос на недвижимость в Испании. Значительную роль сыграли иммигранты, которые стали приобретать недвижимость, причем размели неновое жилье в Испании, раскупили квартиры не имевшие спроса (старые дома, дома без лифтов, неудобные районы и т.д.), а также новостройки. Таким образом предложение стало подтягиваться к спросу и сейчас, похоже, предложение по недвижимости в Испании начало превышать спрос. Многие квартиры не продаються по пол года и более. Кредит растет, многие не в состоянии оплачивать ипотеку и ... что- то должно меняться. Цены очень вряд ли упадут, но рост цен на недвижимость должен на некоторое время приостановиться.
Vittorio
золотой участник
 
Сообщения: 202
Зарегистрирован: Чт янв 05, 2006 9:18 pm
Откуда: Barcelona

Сообщение bombero » Вс фев 25, 2007 6:55 pm

Сейчас тема дорогой стоимости недвижимости в Испании активно обсуждается практическими всеми испанскими СМИ. Испанцы такие ребята, что что- то таки придумают. Скорее всего это будет вариант квартир размером немного больше матраца, чтобы поуспокоить испанскую молодежь.
Аватара пользователя
bombero
золотой участник
 
Сообщения: 217
Зарегистрирован: Чт ноя 24, 2005 7:01 pm
Откуда: Tarragona

Сообщение nena » Вс фев 25, 2007 7:24 pm

Или ипотеку ещё и дети наши платить будут и внуки
nena
золотой участник
 
Сообщения: 233
Зарегистрирован: Пт апр 07, 2006 1:42 pm
Откуда: Espana

НОВОСТИ РЫНКА ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ

Сообщение silvia » Ср дек 19, 2007 2:08 pm

Читаю посты некоторых...стыдно, товариСЧи!

Ноете по поводу "аховых" ставок на ипотеку...сейчас ставка достигла самого высокого показателя за последние 9 лет.
НО, по прогнозам банков, с которым я работаю НЕПОСРЕДСТВЕННО, 5,5% - это максимальная ставка, которая нам "грозит".

Для таких умников как РУДИК (милый, ты бы запятые ставил хоть иногда...) и тех, кого он пугает, объясняю:
даже при 30-летней ипотеке у вас есть возможность досрочного частичного покрытия суммы кредита БЕЗ КАКИХ ЛИБО ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ со стороны банка - только 0,5-1% при полном его погашении. Но это не проблема, ибо тот, y кого изначально деньги есть - кредитоваться на большой срок не будет, а у кого их, денег, в самый притык на расходы по форомлению - имеет возможность постепенно гасить кредит.

Следующая "мулька" - в Испании надо менять чип о том, что наличные деньги ценятся больше, нежели безнал. Здесь идет откровенная борьба с отмыванием капиталов (для этого, кстати, существует особая форма-юридическое лицо, зарегистрированное в Гибралтаре), на которое приобретается объект... Но это для олигархов...по отдельным тарифам...естессно... :)

Вторичка, практически вся, идет по схеме - сумма в "Б", т.е. черный нал, не учтенный в декларируемой стоимости для Реестра - на эту сумму вы экономите налог в 7%.... обычно вручается ПРОДАВЦУ ( и отдельно - комиссия агенту) на момент подписания контракта о намерении купить.

Причем надо иметь в виду следующее:
Сумма залога, елси Вы передумали покупать - НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ по закону (как неустойка за то, что продавец потреял время на продажу с момента, как составил договор о намерении продать вам, т.е. снял объявления и дал отбой агентствам). Если же именно Продавец решил не продавать - ему предложили большие деньги, залог Покупателю возвращается в двойном размере как неустойка за замороженые деньги. СПРАВЕДЛИВОЕ ОБЩЕСТВО и гуманные законы!!!

Сумма в "А", т.е. декларируемая в нотариальном акте, должна быть зачислена на счет покупателя и выдана в виде чека Продавцу перед нотариусом в день подписания купчей. Именно от этой стоимости насчитывается 7% налог (НДС для нового жилья или налог на передачу собствености для вторички) и ежегодно насчитывается налог на собственность.

Сейчас в связи с повышением ставки евроибора у банков появились объекты, забранные в рамках наложенного эмбарго. От них банки хотят быстро избавиться, а значит, выставляют на свою закрытую Биржу-аукцион через доверенных агентов по ценам НИЖЕ рыночных. И сами же банки дают финансирование под эти объекты.
silvia
новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вт дек 18, 2007 10:05 pm
Откуда: Madrid


Вернуться в Жилье в Испании

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3