УКР РУС
Добавить в избранное Домой  Контакты  Карта сайта 
  • Изучение испанского языка по Скайпу
  • Объявления
  • Фотографии Испании
  • Словарь
  • Форум
  • Туризм в Испании
  • На форуме
  • Cдам квартиру в Барселоне. [clasesencasa, 19:37]
  • особенности съема квартиры в Испании [clasesencasa, 19:27]
  • снять квартиру в Барселоне и окрестностях [clasesencasa, 19:35]
  • Вибори Президента України 2014 [bombero, 01:03]
  • встречу,доставлю в аэропорт Барселоны, Жироны. [viv, 09:03]
  • Сдаю виллу с видом на море на Коста Брава, Испания [viv, 09:42]
  • Индивидуальный отдых в Барселоне . [artabash125, 13:54]
  • Пользовательского поиска

    Покупка- продажа недвижимости в Испании – возможен обман

    Одним из практикуемых видов мошенничества при покупке квартиры или другой недвижимости в Испании, является присваивание денег за не оказываемые услуги. Вернее будет сказать «присваивание неадекватных сумм» за оказываемые услуги при покупке недвижимости в Испании.
    Этим же способом обманывают также и при съеме в аренду квартиры или другого жилья в Испании.

    Обман может произойти при попытках покупки или аренды недвижимости в Испании через агентства недвижимости. Сейчас, во время кризиса на рынке недвижимости в Испании, многие агентства недвижимости такого типа прекратили свою деятельность. Выдерживают кризис крупные компании с мощным потенциалом в сфере торговли недвижимостью в Европе. Но тем не менее, все еще можно встретить на рынке недвижимости Испании фирмы, одним из источников дохода которых является мошенничество и обман при покупке квартиры, дома, виллы в Испании. Поэтому хотелось бы проинформировать об этом способе мошенничества, с которым есть шанс столкнуться при приобретении недвижимости в Испании.
    Хотелось бы также отметить, что суммы в данного рода операциях подчас могут оказаться очень значительными. Сумма обмана при покупке квартиры или дома в Испании может достигать десятка тысяч евро.
    Шаги, которые предпринимают мошенники:
    1. Получение залога или частичной предоплаты от клиента.
    2. Затягивание времени.
    3. Невозврат денег, под предлогом оказания клиенту услуг в сфере купли- продажи или аренды недвижимости в Испании.

    Рассмотрим по порядку:
    1. Мошенникам нужно получить от клиента под любым предлогом определенную сумму денег. Чем больше, тем лучше. В зависимости от того, что человека привело в агентство по торговле недвижимостью в Испанию, в определенный момент с него могут попросить или потребовать заплатить залог.

    Изначально игра построена на разных правилах. Клиент ищете испанское предприятие которое, окажет ему услуги в сфере купли- продажи или аренды недвижимости в Испании. Человек не идете в агентство изначально для того чтобы уличить в кого- то в обмане. Его внимание сконцентрировано на покупке недвижимости. Он изначально не настроен на обман.
    Обманщики, в свою очередь, сконцентрированы на другом. Объект их внимания это не предоставление клиенту определенной услуги, а обман. На человека смотрят как на клиента, но несколько в ином смысле.

    Опасность в том, что цель человека находится намного дальше, чем цель мошенников. Цель клиента это приобретение в собственность или аренда недвижимости в Испании.Человек делаете все для того, чтобы купить или снять в аренду квартиру в Испании. Он приходит в агентство с целью упростить себе жизнь.
    Мошенники делают вид, что помогают ему в осуществлении намеченной цели: «сейчас мы вместе покупаем или ищем вам квартиру в Испании», однако все закончится намного раньше.
    Итак, достаточно изучив интересы клиента с него требуют определенную сумму денег. Ему предложат именно то, что его интересует. И здесь нет никакой телепатии, все это клиент высказывал только недавно в этом же офисе, когда объяснял что он ищет.
    Будет хороший бонус. Бонус может выражаться в хорошей цене- не 320.000 евро, а 270.000 евро. Может выражаться в лучшем расположении квартиры, в наличии гаража, и т.д. Если клиент ищет жилье в аренду в Испании, может быть предложен вариант о котором человек даже не мог и мечтать. Вариант, который встречается раз в жизни, но... для его удержание нужно будет дать залог. Проблемы как таковой «не существует», потому что этот залог войдет в стоимость покупки квартиры, дома, виллы в Испании, или на эту сумму будет снижена стоимость аренды квартиры или комнаты в Испании.
    Один из инструментов, которым пользуются мошенники, это фотографии: при небольшом навыке или с помощью специалиста, на фотографии можно искусственно растянуть, сделать выше, шире, длиннее, светлее и т.д. любую комнату, квартиру, дом виллу и прочее.

    2. Следующий шаг в системе обмана это затягивание времени. Посмотреть комнату, квартиру, дом, виллу в Испании у клиента в ближайшее время не получится. Нынешний хозяин срочно уедет проведать больных родственников, возможно что- то случится более или менее серьезное, но подождать придется в любом случае обязательно. Это часть плана мошенников. Тем временем можно смотреть другие варианты. Но дороже, дальше, меньше, без вида на горы или море, без лифта, и т.д. Или подождать несколько дней, тем более, что залог уже уплачен.
    Это только один из немногих участков на пути к цели, которые нужно пройти. Впереди, документальное оформление покупки недвижимости в Испании, оплата, нотариус, эскритуры и т.д. и т.п. Зачем дороже или хуже сейчас, если можно немного подождать и получить, то что дешевле или лучше? Это по мнению клиента.
    По мнению агентства - мошенника все сделано, получена сумма за оплату услуг. Услуг по подбору квартиры, дома, виллы, комнаты в Испании. Осталось доказать клиенту, что уплаченные им деньги агентство отработало.

    3. Последний этап, на котором более менее расставляются точки над «i».
    На этом этапе клиенту показывается объект. Он оказывается совершенно несоотвествующий действительности. Здесь возможны вариации- владелец поднял стоимость на 50.000 евро, у владельца нашелся родственник претендующий на квартиру, дом, виллу в Испании и т.д. Факт в том, что агентство доводит до сведения клиента то, что предлагаемый ранее объект:
    - находится совершенно в другом месте;
    - метраж не соответствует обещанному вначале;
    - находится на другом этаже;
    - возможны различные другие вариации на эту тему.
    На естественное требование клиента вернуть залог следует более- менее стандартный ответ: эти деньги пошли на затраты по покрытию услуги по поиску недвижимости для покупки в Испании клиенту- телефонные переговоры, передвижения, встречи с потенциальными покупателями и другое.
    Испания это европейская страна, которая руководится своими законами европейского уровня. Самосуды, наезды, разборки и т.д. не очень приветствуются. В случае попытки разрешения ситуации силовым путем есть шанс оказаться виновным. Персонал агентства может выступить в роли пострадавшего, и клиенту применившему силу придется доказывать, что его обманули, что услуги не были предоставлены и т.д. И как это доказать?

    После всего случившегося ситуация выглядит следующим образом: клиент заплатил определенную сумму агентству за то, что оно окажет клиенту услугу по поиску объекта недвижимости. Агентство свои обещание выполняет, клиенту предлагаются различные варианты. То, что он не может сделать свой выбор это проблема клиента. Но работа выполнена.

    Данная ситуация очень тонкая с правовой точки зрения. Как правило, залоги данные клиентом агентству оформляются чеком в котором «услуги» формулируются удобной для агентства- мошенника по купле- продаже недвижимости в Испании.

    Поэтому вывод такой, что лучше в такие ситуации не попадать вообще.
    Как не быть обманутым при покупке квартиры или дома в Испании? Стараться не платить никаких залогов непонятно за что. Более- менее серьезные операции по приобретению недвижимости в Испании проводить под руководством, консультацией или контролем сторонних юристов. Это тот случай, когда заплатить больше (за консультацию специалиста по торговле- недвижимостью в Испании) в конечном счете выйдет дешевле.

    Источник: Недвижимость в Испании

    info
    Обмен кнопками
     
    Правовая информация Авторские права Политика конфиденциальности