УКР РУС
Добавить в избранное Домой  Контакты  Карта сайта 
  • Изучение испанского языка по Скайпу
  • Объявления
  • Фотографии Испании
  • Словарь
  • Форум
  • Туризм в Испании
  • На форуме
  • Cдам квартиру в Барселоне. [clasesencasa, 19:37]
  • особенности съема квартиры в Испании [clasesencasa, 19:27]
  • снять квартиру в Барселоне и окрестностях [clasesencasa, 19:35]
  • Вибори Президента України 2014 [bombero, 01:03]
  • встречу,доставлю в аэропорт Барселоны, Жироны. [viv, 09:03]
  • Сдаю виллу с видом на море на Коста Брава, Испания [viv, 09:42]
  • Индивидуальный отдых в Барселоне . [artabash125, 13:54]
  • Пользовательского поиска

    Покупка недвижимости в Испании

    Покупка недвижимости в Испании в любом случае мероприятие неординарное и требует серьезного подхода и подготовки. Поэтому при покупке жилой недвижимости в Испании следовало бы принять во внимание некоторые моменты. Покупка недвижимости в Испании как процесс увязывает отношения нескольких участников рынка недвижимости.

    Участниками операции по продаже- покупке недвижимости в Испании, как правило, выступают продавец, покупатель, агентство операциям с недвижимостью в Испании, банк или финансовое учреждение, нотариальная контора, государство и другие.

    Покупка недвижимости в Испании лишь в единичных случаях осуществляется с полной оплатой покупателем. Как правило, в Испании процесс покупки недвижимости происходит с оформлением ипотеки под гарантию самого объекта недвижимости.
    Во время мирового финансового кризиса и кризиса рынка недвижимости Испании условия получения ипотечного кредита в Испании под покупку недвижимости отличаются от условий прошлых лет. Получить ипотечный кредит под покупку недвижимости в Испании стало сложнее, банки предъявляют более строгие требования.
    В настоящий момент образовался сток, конфискованных финансовыми учреждениями, объектов недвижимости в Испании. Для банков становится проблемой продажа недвижимости в Испании. Но тем не менее, испанский рынок недвижимости продолжает функционировать. За время кризиса, часть населения подстроилась, адаптировалась, привыкла, и поняла что намного ниже цены на недвижимость в Испании вряд ли опустятся.
    Если позволяют возможности, то сейчас в Испании не самый плохой момент для покупки недвижимости. Итак, если финансовая сторона вопроса покупки недвижимости в Испании позволяет, это мероприятие было в планах на ближайший период, и оценки тенденций рынка недвижимости благоприятствуют, то это момент для рассмотрения самого процесса.

    Покупка недвижимости в Испании это не просто подписание документов купли- продажи. Весь процесс можно разделить на три части:
    - поиск объекта недвижимости;
    - документальное оформление операции купли- продажи недвижимости в Испании;
    - выплата ежемесячных платежей на погашение ипотечного кредита в Испании.

    При выборе объекта для покупки недвижимости в Испании следует учесть насколько квартира или дом соответствует потребностям на данный момент и насколько будет им соответствовать через 5, 10, 20 лет. Возможно придется сменить работу или искать другую. Насколько удобно будет продавать эту недвижимость в случае необходимости. Человек без машины приобретающий недвижимость может не обратить внимание на проблемы с парковкой в данном районе, и в дальнейшем это может стать серьезной проблемой при попытке продажи такой квартиры. Также и наоборот, человек который постоянно ездит на работу на автомобиле, должен предусматривать возможный вариант дальнейшей продажи этой недвижимости потенциальным клиентам передвигающимся общественным транспортом. Важную роль играют общие тенденции района, особенно в крупных городах. В настоящее время отмечается тенденция создания целых районов по этническим признаком. Приобретая квартиру в районе который превращается в район густонаселенный лицами определенной национальности, сильно уменьшается возможность ее дальнейшей продажи. Развитие транспортной инфраструктуры в Испании, больших индустриальных объектов также может оказывать сильное влияние на «общую ценность» недвижимости в определенных районах. Так со строительством новой линии метро L9 стоимость жилья в Эль Прат де Лобрегат поднимается. В районе строительства крупного химического объекта стоимость жилья будет снижаться. Строительство большого жилого района новостроек «опустит» стоимость старого вторичного жилья в этом районе. Эти и другие факторы нужно обязательно анализировать и учитывать при покупке недвижимости в Испании.

    Документальное оформление процесса покупки недвижимости в Испании желательно выполнять под контролем специалистов играющих на вашей стороне. Агент посредник при покупке недвижимости это специалист рынка недвижимости в Испании, но играющий на своей стороне. Желательно при покупке недвижимости заручиться поддержкой независимых профессионалов к которым можно обратиться с вопросом, пригласить на процесс оформления сделки, поручить проверку правильности оформления сделки купли- продажи недвижимости в Испании, и т.д.

    Выплата ежемесячных платежей по ипотечному кредиту привязывает в определенной мере к банку или финансовому учреждению. Поэтому следует узнать условия какие предлагает данное финансовое учреждение к операциям, которые возможно понадобятся в дальнейшем- получение дополнительного кредита (на покупку автомобиля), расширение ипотечного кредита (для покупки паркинга) и т.д.

    Следует просчитать варианты погашения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Испании. Что будет выгоднее, например, при накоплении суммы в пять ежемесячных платежей? Сделать внеочередной платеж на эту сумму для уменьшения суммы выплат процентов по кредиту или придерживание этой суммы на случай экстренного варианты, когда не будет возможности внести очередной платеж.

    Особое внимание при покупке недвижимости в Испании следует обратить на отношения с агентством по купле- продаже недвижимости. Бывают случаи мошенничества или нарушения законодательства при продаже- покупке недвижимости в Испании. Так, известны случаи застройки вопреки испанскому законодательству прибрежной линии моря. В следствие, длительного судебного разбирательства было вынесено решение снести жилые дома. Обманы и мошенничества агенций по купле- продаже недвижимости в Испании с получением залоговых сумм от клиента или по продаже жилья не подлежащего продаже согласно законодательству Испании. В итоге, покупатель должен был выплачивать суммы по покрытию ипотечного кредита банку и оставался без недвижимости.

    Рассматривание процесса покупки недвижимости в Испании из различных точек зрения и под различными углами в дальнейшем может предотвратить от многих неприятных последствий.

    Источник: Недвижимость в Испании

    info
    Обмен кнопками
     
    Правовая информация Авторские права Политика конфиденциальности